Laat u begeleiden door een
NEDERLANDSTALIGE AANKOOPMAKELAAR
In Zuid-Frankrijk
Sud'Arrange
Laat u begeleiden door een
NEDERLANDSTALIGE AANKOOPMAKELAAR
In Zuid-Frankrijk
Sud'Arrange
A tot Z Begeleiding
Tweedeverblijvers en eigenaars van vakantiewoningen weten maar al te goed hoeveel tijd er in het onderhoud van dat paradijs op aarde kruipt. Om u van dit wrevel te verlichten bieden we bij Sud’Arrange een 360-ondersteuning aan. We vinden niet alleen de perfecte woning, maar kunnen deze indien gewenst ook laten onderhouden en organiseren de vakantieverhuur aan andere vakantiegangers. Zo verlaagt u niet alleen het risico op kwaaltjes door leegstand, maar haalt u ook nog eens een rendement uit uw investering! Dit alles, zonder er ook maar iets voor te hoeven doen!
Huizenjacht & Aankoopmakelaardij
Hulp bij het vinden van de perfecte woning. Wij gaan voor u heel de vastgoedmarkt af, zowel bij professionele verkopers als particulieren, en begeleiden de gehele aankoopprocedure.
Beheer en Renovatiemanagement
We zijn thuis in huis-, tuin-, en zwembadonderhoud. Simpel onderhoud of een volledig renovatieproject, wij zorgen voor de volledige afhandeling, inclusief vergunningsaanvragen.
Vakantieverhuur & Sleutelbeheer
Uw jaarlijkse kosten terugverdienen of bijverdienen als gite. We adverteren uw woning op de meest bezochte platformen, beheren de planning en zorgen voor de opkuis en sleuteloverdrachten.
Een service op maat, ieder onderdeel is vrij toeschrijfbaar in functie van uw wensen en behoeften.
A tot Z Begeleiding
Tweedeverblijvers en eigenaars van vakantiewoningen weten maar al te goed hoeveel tijd er in het onderhoud van dat paradijs op aarde kruipt. Om u van dit wrevel te verlichten bieden we bij Sud’Arrange een 360-ondersteuning aan. We vinden niet alleen de perfecte woning, maar kunnen deze indien gewenst ook laten onderhouden en organiseren de vakantieverhuur aan andere vakantiegangers. Zo verlaagt u niet alleen het risico op kwaaltjes door leegstand, maar haalt u ook nog eens een rendement uit uw investering! Dit alles, zonder er ook maar iets voor te hoeven doen!
Huizenjacht & Aankoopmakelaardij
Hulp bij het vinden van de perfecte woning. Wij gaan voor u heel de vastgoedmarkt af, zowel bij professionele verkopers als particulieren, en begeleiden de gehele aankoopprocedure.
Beheer en Renovatiemanagement
We zijn thuis in huis-, tuin-, en zwembadonderhoud. Simpel onderhoud of een volledig renovatieproject, wij zorgen voor de volledige afhandeling, inclusief vergunningsaanvragen.
Vakantieverhuur & Sleutelbeheer
Uw jaarlijkse kosten terugverdienen of bijverdienen als gite. We adverteren uw woning op de meest bezochte platformen, beheren de planning en zorgen voor de opkuis en sleuteloverdrachten.
Een service op maat, ieder onderdeel is vrij toeschrijfbaar in functie van uw wensen en behoeften.
Hoe werkt de aankoopmakelaardij
We gaan op zoek naar de ideale woning aan de hand van uw criteria, we verzorgen de huisbezoeken en stellen u in staat om vanop afstand een perfect beeld te krijgen van de woning. Bent u onder de indruk, dan reist u af, beslist u tot aankoop, waarna wij de prijsonderhandelingen voeren en de verkoopprocedure overnemen.
Hoe werkt de aankoopmakelaardij
We gaan op zoek naar de ideale woning aan de hand van uw criteria, we verzorgen de huisbezoeken en stellen u in staat om vanop afstand een perfect beeld te krijgen van de woning. Bent u onder de indruk, dan reist u af, beslist u tot aankoop, waarna wij de prijsonderhandelingen voeren en de verkoopprocedure overnemen.
Voordelen van een lokaal huizenjager
Een persoonlijke begeleiding en opvolging met de lokale regels en gebruiken
Voordelen van een lokaal huizenjager
Een persoonlijke begeleiding en opvolging met de lokale regels en gebruiken
Welkom in Zuid-West Frankrijk
Heerlijke temperaturen het hele jaar door, prachtig cultureel erfgoed, een mooie en diverse natuur en de vriendelijkste Fransen van het land.Â
Welkom in Zuid-West Frankrijk
Heerlijke temperaturen het hele jaar door, prachtig cultureel erfgoed, een mooie en diverse natuur en de vriendelijkste Fransen van het land.Â
Sud’Arrange is werkzaam vanuit Toulouse, centraal gelegen in zuid-west Frankrijk. Het volledige werkgebied van Sud’Arrange omslaagt ongeveer 80.000 km², ter referentie Nederland 41.543 km² – België 30.689 km². Voldoende gebied dus om de perfecte woning voor u te vinden.
Sud’Arrange is werkzaam vanuit Toulouse, centraal gelegen in zuid-west Frankrijk. Het volledige werkgebied van Sud’Arrange omslaagt ongeveer 80.000 km², ter referentie Nederland 41.543 km² – België 30.689 km². Voldoende gebied dus om de perfecte woning voor u te vinden.
Een echte vertrouwensrelatie
Sud'Arrange gaat voor 100% tevredenheid. We gaan dat stapje verder om onze klanten een echte ondersteuning te geven bij de aankoop en het beheer van hun vastgoed in Frankrijk. Daar getuigen onzen klanten ook van.
Een echte vertrouwensrelatie
Sud'Arrange gaat voor 100% tevredenheid. We gaan dat stapje verder om onze klanten een echte ondersteuning te geven bij de aankoop en het beheer van hun vastgoed in Frankrijk. Daar getuigen onzen klanten ook van.
Ontmoet het Team
Een gemengd team met verscheidene achtergronden garandeert een perfecte opvolging van uw zoektocht en begeleiding doorheen het aankoopproces
Felix Broeckx
Oprichter
Elena Helsen
Legal & Vertalingen
Miranda Dekker
Nederlandstalig Assistente
Flora Guin
Aankoop-Manager
Lily Aussel
Huizenjager
Shanny Djanfarry
Huizenjager
Ontmoet het Team
Een gemengd team met verscheidene achtergronden garandeert een perfecte opvolging van uw zoektocht en begeleiding doorheen het aankoopproces
Felix Broeckx
Oprichter
Elena Helsen
Legal & Vertalingen
Miranda Dekker
Nederlandstalig Assistente
Flora Guin
Aankoop-Manager
Lily Aussel
Huizenjager
Shanny Djanfarry
Huizenjager
Toulouse
Centraal in Zuid Frankrijk
* Per huizenjager.
Toulouse
Centraal in Zuid Frankrijk
* Per huizenjager
Gespecialiseerd in traditionele woningen
Maison maître, corps de ferme, hôtel particulier, longère… Als het voor de 20e eeuw gebouwd is hebben we er waarschijnlijk een zwak voor. Hoewel we specifiek op zoek gaan naar het type woning dat u als klant wenst, en dat mag dus zeker een strakke energie-neutrale architectenwoning zijn, gaat onze voorkeur uit naar woningen die al eeuwenlang de tand des tijds hebben doorstaan. Of het nu om een kleine dorpswoning of een luxueus chateau gaat, we waarderen de kleine bijzonderheden van éénelk en worden nog regelmatig verrast door wat de Franse vastgoedmarkt te bieden heeft. We kennen de lokale bouwstijlen op ons duimpje, wat ons toelaat de degelijkheid van een woning en de uitvoerbaarheid van eventuele verbouwingswerken in te schatten.
Gespecialiseerd in traditionele woningen
Maison maître, corps de ferme, hôtel particulier, longère… Als het voor de 20e eeuw gebouwd is hebben we er waarschijnlijk een zwak voor. Hoewel we specifiek op zoek gaan naar het type woning dat u als klant wenst, en dat mag dus zeker een strakke energie-neutrale architectenwoning zijn, gaat onze voorkeur uit naar woningen die al eeuwenlang de tand des tijds hebben doorstaan. Of het nu om een kleine dorpswoning of een luxueus chateau gaat, we waarderen de kleine bijzonderheden van éénelk en worden nog regelmatig verrast door wat de Franse vastgoedmarkt te bieden heeft. We kennen de lokale bouwstijlen op ons duimpje, wat ons toelaat de degelijkheid van een woning en de uitvoerbaarheid van eventuele verbouwingswerken in te schatten.
Frequently Asked Questions
Een greep u de terugkerende vragen van onze klanten, heeft u andere vragen, neem gerust contact met ons op en we helpen u graag verder!
Het aankopen van een woning in Frankrijk komt erg overeen met de procedure in België of Nederland:
Na een succesvol bezoek plaatst u een bod op of onder de vraagprijs, na acceptatie stelt de makelaar of beter de notaris een "Promesse de Vente" of "Compromis de Vente" op. Na het lichten van alle voorkoopopties, dit duurt gewoonlijk 3 maanden kan de authentieke akte getekend worden en bent u eigenaar.
Voor het Franse recht geld dat als u de vraagprijs biedt, zonder opschortende voorwaarden, de verkoper u in principe verplicht is de woning te verkopen en hem niet meer aan een ander mag beloven.
Overbieden heeft in Frankrijk dus geen zin.Â
Onderbieden mag, er zijn hiervoor geen standaardpercentages of gebruiken, aangezien het van een heel aantal factoren afhangt. Let wel op, biedt u te laag, dan kunnen Franse eigenaars definitief afhaken!
Het compromis de vente is het voorcontract en zet een boel controles in gang. Zo controleert de notaris dat de woning niet aan een ander werd belooft, dat er geen hoge hypotheek op de woning rust, dat voorkooprechten geput worden of er geen erfdienstbaarheden van toepassing zijn.
De authentieke akte is enkel nog de formaliteit om te bevestigen dat alles in orde is, en dat u als koper nog steeds de woning wenst te kopen.
Na een geaccepteerd bod zal gewoonlijk binnen de 30 dagen een promesse de vente opgesteld en getekend worden.Â
Na deze ondertekening heeft u 10 dagen bedenktijd om kostenloos uit te verkoop terug te trekken en wordt een eerste voorkooprecht geput, dat van de gemeente. Dit duurt 1 maand. Na deze maand wordt voor landelijke woningen ook nog het voorkooprecht van de landbouworganisatie (SAFER) geput, dit duurt 2 extra maanden, maar kan naar 1 maand gereduceerd worden.
Reken dus op ongeveer 4 maanden na uw bod.
Een frans notaris is de enige instantie die een authentieke akte in Frankrijk mag opstellen en mag registreren bij het kadaster.Â
Hij hoort een neutraal persoon te zijn dat de wettelijke correctheid van het proces controleert. Daar en tegen, door deze neutrale rol verdedigd hij niet de belangen van koper of verkoper. Het is dus interessant om u door een aankoopmakelaar bij te laten staan om de procedure voor u op te volgen!
Kort antwoord: Ja, maar het is erg moeilijk. Laat u dus best door een professional bijstaan.
Bij aankoop van een woning is de vraagprijs steeds inclusief makelaarskost.Â
Hier bovenop komen voornamelijk de Notariskosten en Registratierechten.Â
Reken gezamelijk op ongeveer 8% extra.Â
Net als in België/Nederland is een woning in Frankijk niet geheel gratis.
- Taxe foncière
Lokale urbanisatieregels bepalen wat wel en niet kan. Waar vroeger het opstarten van een camping nog redelijk makkelijk kon wordt dit moeilijker en moeilijker.Â
Enkel in niet gedefinieerd gebied, of op bouwgrond kan het project vaak doorgezet worden, op landbouwgrond zijn er strikte regels die van gemeenschap tot gemeenschap verschillen en in natuurgebied is het helemaal niet meer mogelijk.Â
Frequently Asked Questions
Een greep u de terugkerende vragen van onze klanten, heeft u andere vragen, neem gerust contact met ons op en we helpen u graag verder!
Het aankopen van een woning in Frankrijk komt erg overeen met de procedure in België of Nederland:
Na een succesvol bezoek plaatst u een bod op of onder de vraagprijs, na acceptatie stelt de makelaar of beter de notaris een "Promesse de Vente" of "Compromis de Vente" op. Na het lichten van alle voorkoopopties, dit duurt gewoonlijk 3 maanden kan de authentieke akte getekend worden en bent u eigenaar.
Voor het Franse recht geld dat als u de vraagprijs biedt, zonder opschortende voorwaarden, de verkoper u in principe verplicht is de woning te verkopen en hem niet meer aan een ander mag beloven.
Overbieden heeft in Frankrijk dus geen zin.Â
Onderbieden mag, er zijn hiervoor geen standaardpercentages of gebruiken, aangezien het van een heel aantal factoren afhangt. Let wel op, biedt u te laag, dan kunnen Franse eigenaars definitief afhaken!
Het compromis de vente is het voorcontract en zet een boel controles in gang. Zo controleert de notaris dat de woning niet aan een ander werd belooft, dat er geen hoge hypotheek op de woning rust, dat voorkooprechten geput worden of er geen erfdienstbaarheden van toepassing zijn.
De authentieke akte is enkel nog de formaliteit om te bevestigen dat alles in orde is, en dat u als koper nog steeds de woning wenst te kopen.
Na een geaccepteerd bod zal gewoonlijk binnen de 30 dagen een promesse de vente opgesteld en getekend worden.Â
Na deze ondertekening heeft u 10 dagen bedenktijd om kostenloos uit te verkoop terug te trekken en wordt een eerste voorkooprecht geput, dat van de gemeente. Dit duurt 1 maand. Na deze maand wordt voor landelijke woningen ook nog het voorkooprecht van de landbouworganisatie (SAFER) geput, dit duurt 2 extra maanden, maar kan naar 1 maand gereduceerd worden.
Reken dus op ongeveer 4 maanden na uw bod.
Een frans notaris is de enige instantie die een authentieke akte in Frankrijk mag opstellen en mag registreren bij het kadaster.Â
Hij hoort een neutraal persoon te zijn dat de wettelijke correctheid van het proces controleert. Daar en tegen, door deze neutrale rol verdedigd hij niet de belangen van koper of verkoper. Het is dus interessant om u door een aankoopmakelaar bij te laten staan om de procedure voor u op te volgen!
Kort antwoord: Ja, maar het is erg moeilijk. Laat u dus best door een professional bijstaan.
Bij aankoop van een woning is de vraagprijs steeds inclusief makelaarskost.Â
Hier bovenop komen voornamelijk de Notariskosten en Registratierechten.Â
Reken gezamelijk op ongeveer 8% extra.Â
Net als in België/Nederland is een woning in Frankijk niet geheel gratis.
- Taxe foncière
Lokale urbanisatieregels bepalen wat wel en niet kan. Waar vroeger het opstarten van een camping nog redelijk makkelijk kon wordt dit moeilijker en moeilijker.Â
Enkel in niet gedefinieerd gebied, of op bouwgrond kan het project vaak doorgezet worden, op landbouwgrond zijn er strikte regels die van gemeenschap tot gemeenschap verschillen en in natuurgebied is het helemaal niet meer mogelijk.Â
Onze waarden
Kwaliteit
Wij streven naar perfectie in onze dienstverlening
Respect
Wij waarderen diversiteit en individuele bijdrages
Oprechtheid
Wij zeggen wat we denken en nemen onze verantwoordelijkheid
Loyaliteit
Wij verdedigen als uw belangen
"Get it done"
Wij vinden oplossingen en durven uit onze comfortzone te komen.
Heeft u vragen over één van onze diensten, onze motivaties of wil u graag uw project bespreken met iemand die kennis van zaken heeft, neem dan vrijblijvend contact met ons op. We maken graag tijd voor u vrij.
Klantenservice is onze eerste prioriteit. U wordt volledig in het Nederlands verder geholpen en we zijn bereikbaar buiten de traditionele kantooruren. Het meeste contact verloopt via mail, afgewisseld met vooraf ingeplande video-calls.
Indien onze eigen expertise niet ver genoeg strekt om een antwoord op uw vragen te bieden brengen we u in contact met experten ter zake, dit voornamelijk voor fiscaal of juridisch advies.
Onze volledige tarievenlijst vind u hier terug, indien dit niet helemaal duidelijk is lichten we graag onze berekeningsmethode bij.
Onze waarden
Kwaliteit
Wij streven naar perfectie in onze dienstverlening
Respect
Wij waarderen diversiteit en individuele bijdrages
Oprechtheid
Wij zeggen wat we denken en nemen onze verantwoordelijkheid
Loyaliteit
Wij verdedigen als uw belangen
"Get it done"
Wij vinden oplossingen en durven uit onze comfortzone te komen.
Heeft u vragen over één van onze diensten, onze motivaties of wil u graag uw project bespreken met iemand die kennis van zaken heeft, neem dan vrijblijvend contact met ons op. We maken graag tijd voor u vrij.
Klantenservice is onze eerste prioriteit. U wordt volledig in het Nederlands verder geholpen en we zijn bereikbaar buiten de traditionele kantooruren. Het meeste contact verloopt via mail, afgewisseld met vooraf ingeplande video-calls.
Indien onze eigen expertise niet ver genoeg strekt om een antwoord op uw vragen te bieden brengen we u in contact met experten ter zake, dit voornamelijk voor fiscaal of juridisch advies.
Onze volledige tarievenlijst vind u hier terug, indien dit niet helemaal duidelijk is lichten we graag onze berekeningsmethode bij.