In het hart van Boutenac, een traditioneel dorp van 800 inwoners met een ambachtelijke kruidenier en slagerij, op 10 minuten van Lézignan-Corbières, een stad met alle voorzieningen, en op 25 minuten van het historische centrum van Narbonne en de stranden van de Middellandse Zee, in een rustige doodlopende straat, staat dit prachtige 19e-eeuwse dorpshuis over 3 verdiepingen.

Op de begane grond:
Er is een bijkeuken die perfect kan worden omgebouwd tot slaapkamer, evenals een ruime woonkamer met open keuken. De warme bakstenen vloer, natuurstenen muren, houten balken en mooie houten trap voegen veel charme toe.

De slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping:
3 ruime slaapkamers en een badkamer. De hele ruimte baadt in natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de noord- en zuidgevel.
Een verdieping hoger betreden we een tweede leefruimte van 33m², die veel ruimer aanvoelt dankzij de hoge plafonds. Het hele jaar door valt er natuurlijk licht binnen door de verschillende raam- en deuropeningen.

Aangrenzend aan deze ruimte is een mooi halfoverdekt terras van 22m² met zomerdouche en panoramisch uitzicht over het prachtige glooiende Corbières platteland rondom het huis, met de Montagne Noire op de achtergrond!

Het comfort is verzekerd door de dikke stenen muren, het geïsoleerde dak en de dubbele beglazing. Moderne elektrische radiatoren zorgen voor de weinige verwarming die in de winter nodig is.

Het hele dak van deze woning is gerenoveerd in 2013.

Gemakkelijk parkeren voor het huis.

Glasvezel internetverbinding aanwezig.

Aangesloten op riolering, geen septic tank.

Onroerendezaakbelasting 2200 euro

In the heart of Boutenac, a traditional village of 800 inhabitants with an artisanal grocery and butcher shop, 10 minutes from Lézignan-Corbières, a town with all amenities, and 25 minutes from the historic center of Narbonne and the Mediterranean beaches, in a quiet dead-end street, stands this beautiful 19th-century village house on 3 floors.

First floor:
There's a laundry room that could perfectly be converted into a bedroom, as well as a spacious living room with open kitchen. The warm brick floor, natural stone walls, wooden beams and beautiful wooden staircase add plenty of charm.

On the second floor are the bedrooms:
3 spacious bedrooms and a bathroom. The whole area is bathed in natural light thanks to the large windows lining the north and south facades.
One floor up, we enter a second living space of 33m², which feels much more spacious thanks to the high ceilings. Natural light streams in all year round through the various window and door openings.

Adjoining this room is a beautiful 22m² semi-covered terrace with summer shower and panoramic view of the beautiful rolling Corbières countryside around the house and the Montagne Noire in the background!

Comfort is assured by the thick stone walls, insulated roof and double glazing. Modern electric radiators provide the little heating needed in winter.

The entire roof of this property was renovated in 2013.

Easy parking in front of the house.

Fiber optic internet connection available.

Connected to mains drainage, no septic tank.

Property tax 2200 euros

Au cœur de Boutenac, village traditionnel de 800 habitants avec une épicerie et une boucherie artisanale, à 10 minutes de Lézignan-Corbières, ville avec toutes les commodités, et à 25 minutes du centre historique de Narbonne et des plages de la Méditerranée, dans une rue calme et sans issue, se trouve cette belle maison de village du 19ème siècle sur 3 étages.

Au rez-de-chaussée:
On trouve une buanderie qui pourrait parfaitement être convertie en chambre, ainsi qu'un salon spacieux avec cuisine ouverte. Le sol en briques chaudes, les murs en pierre naturelle, les poutres en bois et le bel escalier en bois ajoutent beaucoup de charme.

Au premier étage se trouvent les chambres :
3 chambres spacieuses et une salle de bains. L'ensemble est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui bordent les façades nord et sud.
Un étage plus haut, nous entrons dans un deuxième espace de vie de 33m², qui semble beaucoup plus spacieux grâce à la hauteur des plafonds. La lumière naturelle pénètre ici tout au long de l'année par les différentes ouvertures des fenêtres et des portes.

Attenante à cette pièce, une belle terrasse semi-couverte de 22m² avec douche d'été et vue panoramique sur la belle campagne vallonnée des Corbières autour de la maison et la Montagne Noire en arrière-plan !

Le confort est assuré par les murs épais en pierre, l'isolation du toit et le double vitrage. Le peu de chauffage nécessaire en hiver est assuré par des radiateurs électriques modernes.

Toute la toiture de cette propriété a été rénovée en 2013.

Il est facile de se garer devant la maison.

Connexion internet par fibre optique possible.

Raccordée au réseau d'égouts, pas de fosse septique.

Taxe Foncière 2200 euros