Bien plus qu'une agence immobilière
Solution 360 degrées pour votre achat dans le Sud-Ouest
Que faisons nous chez Sud'Arrange?
En bref, nous sommes chasseur immobilier et gestionnaire de biens. Mais en vrai notre fonctionnement est beaucoup plus complexe.
Sud’Arrange souhaite offrir une solution clef en main en ce qui concerne la résidence principale ou secondaire dans le Sud-Ouest de la France. Notre mission est de faire en sorte que nos clients peuvent devenir propriétaire sans devoir se soucier de quoi que ce soit. Qu’il s’agisse de leur résidence principal, résidence secondaire ou maison de vacances. Nous nous occupons de tout! Pour nous, il est important que vous pouvez profiter de votre achat. Nous nous occuperons de tout le reste, comme l’entretien courant, la gestion des entreprises, la location en votre absence,…
Notre société peut donc être divisé en deux pôles:
1. Le premier s’occupe de la chasse immobilière
2. Le deuxième se spécialise dans la gestion de biens, un service de conciergerie+ en sorte
Sud'Arrange comme Chasseur Immobilier
Le chasseur immobilier, property hunter of property finder en anglais, est l’agent immobilier qui se spécialise dans l’achat de biens immobiliers. Il représente donc exclusivement l’acheteur. Dans cette optique, il navigue au quotidien l’offre de biens qui correspondent au critères de recherche de ses clients. Afin de pouvoir s’approfondir dans la recherche du bien idéal, il travaille à base d’un mandat de recherche exclusif. Cela veut dire que pendant une certaine période il est le référent privilégié de son client. Il lui recherche le bien qui correspond aux critères fixés au préalable.
Missions
– Se créer une image de la maison / l’appartement / le bien de rêves de son client, ainsi que du budget que celui ci souhaite allouer à l’acquisition.
– Fouiller les annonces particuliers et professionnels à la recherche de biens qui correspondent aux critères.
– Contacter les annonceurs afin d’obtenir des informations plus détaillés de chaque bien et de décider si une visite des lieux s’impose.
– Visiter les biens au nom de son mandant et établi un rapport détaillé de chaque visite, permettant au mandant de juger si le bien lui convient.
– Entretenir des contacts réguliers avec ses clients afin d’affiner la recherche et d’ajuster les critères si nécessaire.
– S’assurer que pour les biens retenus tous les documents, permis et diagnostiques sont à jour.
– Négocier le prix d’achat au nom de l’acheteur.
– Accompagner l’acheteur au notaire ou le représente à base d’une procuration.
Avantages
Un bon chasseur de biens est donc quelqu’un qui connait son périmètre d’activité au bout des doigts. Son carnet d’adresses et ses repères lui permettent de trouver rapidement le bien idéal pour son client.
Il n’est pas lié à vendre des biens de son propre portefeuille. De ce fait il peut puiser dans un vivier plus important. En plus, les biens qu’il proposera au final seront plus qualitatifs car il les jugera en pleine objectivité.
Sud'Arrange comme Gestionnaire de biens
Notre service de concièrgerie vous soulage de ta tache de gérer votre bien.
En effet, plus un bien est grand, ancien et/ou atypique, plus il nécessite de l’entretien. Au point de vous occuper tout au long de l’année. Pour votre résidence principale, cette charge est bien réparti et vous êtes en mesure de gérer pas mal de choses vous-même. Vous pouvez faire les petites réparations, tondre la pelouse peut être thérapeutique et pour les gros travaux il faut juste faire des devis, les valider et contrôler le résultat par la suite. La gestion d’une résidence secondaire est différente et ce pour deux raisons:
– Vous y passez moins de temps et les choses ont le temps de s’empirer avant que vous vous en rendez compte;
– Quand vous y êtes, vous avez d’autre choses en tête que de passer du temps à contacter des entreprises, entretenir votre jardin ou faire le ménage complet du bien.
Comme gestionnaire de bien, aussi appelé property manager, Sud’Arrange prend votre résidence en charge de A à Z. Vous n’avez plus a vous soucier de quoi que ce soit. Nous assurons des passages de contrôles réguliers, entretenons les contacts avec les entreprises de maintenance et missionnons les artisans si des réparations s’imposent.
Entretien & Maintenance
Le gestionnaire de bien s’assure que les différents contrats d’entretien (eg. entretien de jardin ou entretien piscine) sont mis en place et maintenu tout au long de sa mission. Il contrôle le travail des entreprises et mène des entretiens avec les responsables si nécessaire. De ce fait, vous pouvez vous assurer que votre bien sera bien maintenu sans devoir vous y occuper. Vous n’allez plus passer des heures a tondre la pelouse, élaguer les haies ou ratraper l’eau de la piscine.
Pour les résidences secondaire il y a un autre avantage, votre bien semblera habité tout au long de l’année. Ce qui dissuade les cambrioleurs. Vous réduisez ainsi fortement le risque de sinistres en votre absence.
Réparation
Comme gestionnaire de propriété nous sommes également en mesure de contrôler à intervalles réguliers l’état de votre maison (de vacances).Nos tournées régulières ont pour but de détecter de manière précoce les dégâts et détériorations de votre bien. Si le cas s’avère, nous feront le nécessaire pour contenir le sinistre et nous nous prenons en charge la déclaration d’assurance. Si vous le souhaitez, nous pouvons également faire le nécessaire pour réparer les dégâts pour que vous n’ayez plus a vous en rendre compte lors de votre prochain passage. Ce service s’étend en cas circonstances climatiques extrêmes ou de catastrophes naturelles. Nous surveillons à tout moment les conditions climatiques de la région et renforçons nos rondes après per exemple de fortes pluies, vents ou inondations.
Bouwcoördinatie
Une dernière casquette du gestionnaire de biens est celle de coordinateur de chantier, ou de maître d’ouvrage. Dans ce cas il s’occupera d’organiser et suivre les travaux a votre bien, qu’il s’agisse d’agrandissements, constructions ou rénovations. Il s’occupe de planifier les travaux, faire différents devis et de les comparer, suivre l’avancement des travaux et organiser de réunions de chantier si nécessaire et faire un contrôle de qualité des finitions. Attention il y a une différence notable avec le maître d’œuvre qui lui est responsable pour les travaux eux mêmes. Même si l’expérience du maitre d’ouvrage lui permets de juger l’avancé des travaux, il n’est pas un professionnel du bâtiment et n’est donc pas responsable pour les vices cachés qui peuvent se produire. Il pourra par contre se retourner en votre nom contre le maitre d’œuvre ou contre certains artisans si cela s’avèrait nécessaire.
Il vous soulage donc du stress lié à ce genre de chantiers en étant votre porte-parole durant tout la réalisation des travaux. De plus vous aurez qu’un seul interlocuteur au lieu de plusieurs artisans qui ne peuvent/veulent pas forcement s’accorder.
Le property manager contacte l’architecte, lance les permis et demandes préalables, contrôle le chantier et fait des rapports réguliers qui vous permettent de suivre l’avancée des travaux à distance.
