Honoraires
Et si nous vous ferions gagner de l'argent?
Les éléments clefs dans le fonctionnement de Sud’Arrange sont la confiance et la transparence. Ils nous permettent d’entretenir de bons relations avec nos clients, nos collaborateurs et nos sous-traitants. Cette transparence commence avec notre tarification et nos honoraires. Pas besoin de faire des appels d’offres pour les connaitre. Ils sont affiché sur notre site internet, visible à tous, pareil pour tous.
Chasse Immobilière
Le droit immobilier français, et notamment la loi Hoguet du 2 janvier 1970, imposent une obligation de résultat aux acteurs du secteur immobilier. Le chasseur immobilier tombe sous cette réglementation depuis la loi Alur du 24 mars 2014. Concrètement cela veut dire que vous ne serez redevable de quelconque honoraires, qu’à partir du moment qu’un compromis de vente est signé. Aucune avance, forfait d’analyse ou remboursement de frais peut être demandé par l’agent immobilier si il n’aboutit pas dans sa mission.
Comme pour secteur immobilier belge la rémunération de l’agent immobilier, ou dans ce cas du chasseur immobilier, se fait à base d’une commission sur vente, qu’on appelle en France: Honoraires!
Les honoraires sont en généralement un pourcentage du prix de vente, hors frais de notaire, et ils comprennent la gestion intégrale du dossier, notamment:
– Etude de faisabilité de votre projet
– Conseil sur l’achat
– Creation du cahier des charges
– Recherche et visites des biens
– Rédaction de comptes-rendus de visite
– Débriefing régulier
– Demande et contrôle des documents obligatoires
– Accompagnement au notaire pour validation de l’acte
Ci-dessous notre barème dégressif en fonction du prix de vente, hors frais d’agence et frais de notaire.
Sud'Arrange - Chasse Immobilière
Nous conseillons nos clients sur le prix d’annonce et menons les négociations de prix avec le vendeur. En cas d’accord sous le prix initiale, Sud’Arrange facture une prime de négociation de 10% sur la différence.
Si le bien est proposé par une agence, nous feront de notre mieux pour négocier un “inter-agence”. Il s’agit de partager les honoraires de vente (contrat entre le vendeur et l’agence) avec l’agence s’occupant de la vente et cette somme sera défalqué de vos frais.
Les pourcentages ci-dessus sont donc des maximums et ne représentent pas forcément les taux définitifs!
Exemple
Maison T6 200m²: Prix affiché 280.000 euros net vendeur. Frais agence 7%
Sans inter-agence
Frais agence: 280.000 x 7% = 19.600 euros
Honoraires Client Sud’Arrange: 280.000 x 4% = 11.200 euros
Avec inter-agence 60-40
Frais agence: 280.000 x 7% = 19.600 euros dont 11.760 pour agent vendeur, 7.840 pour Sud’Arrange
Honoraires Client Sud’Arrange: 280.000 x 4% = 11.200 euros – 7.840 euros = 3.360 euros
Dans cet exemple nos honoraires s’élèvent plus qu’à 1,2%!
Exemple
Maison T6 200m²: Prix affiché 280.000 euros net vendeur. Frais agence 7%
Sans inter-agence
Frais agence: 280.000 x 7% = 19.600 euros
Sud’Arrange: 280.000 x 4% = 11.200 euros
Avec inter-agence 60%-40%
Frais agence: 280.000 x 7% = 19.600 euros
11.760 Agence <-> 7.840 Sud’Arrange
Sud’Arrange: 280.000 x 4% = 11.200 euros – 7.840 euros = 3.360 euros
Dans cet exemple nos honoraires s’élèvent plus qu’à 1,2%!
Intermédiation fractionné
A cause d’une forte demande pour l’accompagnement partiel d’un dossier d’achat nous avons décidé de proposer nos services séparément afin que de mieux servir votre besoin:
Location
Que ce soit pour rentabiliser votre investissement ou pour rentrer dans vos frais d’entretien, il peut être intéressant de mettre votre résidence secondaire en location pendant votre absence et notamment pendant les périodes de vacances scolaires. Sud’Arrange peut vous soulager de toute la paperasse qui se greffe à la mise en location de votre bien, certainement si vous habitez loin (ce qui est souvent le cas avec une maison de vacances). Notre service de location comprend:
– Publication et renouvellement des annonces
– Gestion des réservations
– rédaction contrats de location
– Gestion du nettoyage
– Etat des lieux et dépose des clefs
– Gestion du loyer et de la caution
– Contact d’urgence pour vos locataires
Période de location minimale: 6 jours
Honoraires: 20% du loyer saisonnier
Property Management
Comme gestionnaire de bien Sud’Arrange s’occupe de l’entretien et la maintenance de votre bien. Afin de rester abordable pour tout budget et de rester flexible par rapport à ce que vous souhaitez garder en main nous offrons plusieurs packs de base, qui seront complémentés par des devis personnalisés pour l’entretien de votre maison, jardin et/ou piscine. Pour ces taches nous travaillons avec les meilleurs entreprises locaux, qui fonctionnent qu’à base de devis. En effet, le prix variera en fonction de la surface du bien à entretenir, la complexité des lieux ou de l’installation ainsi que la distance des entreprises.
Basic
Parfait pour les résidences principaux ou si vous souhaitez garder la main sur l’entretien de votre résidence secondaire. Vous assurez vous même l’entretien, mais vous souhaitez avoir quelqu’un qui peut inspecter le bien à votre convenance. Chaque intervention est facturée et si vous souhaitez passer par nous pour l’entretien ou des réparations, nous facturerons 15% sur le devis des prestataires choisis.
Security+
L’offre idéal pour les propriétaires souhaitant effectuer une partie de l’entretien eux même, mais qui souhaitent une surveillance continu en leurs absence, notamment en cas d’intempéries. Nous passons 12 fois sur l’année, en priorité en cas de mauvais temps et au moins de manière mensuel. Chaque passage fait office d’un rapport et vous nous indiquez comment vous souhaitez procéder. On peut faire le nécessaire pour missionner les réparations, entretiens et nous nous occupons de faire les déclarations à votre assurance en cas de dégâts/
Maintenance+
Déchargez-vous complètement de l’entretien de votre bien, on s’occupe de tout. Nous intervenons au moins une fois par mois, plus en cas d’intempéries et organisons l’entretien courant de votre bien. Nous sommes en contact réguliers avec vos intervenants, contrôlons leurs travail et corrigeons si nécessaire. En cas de sinistre nous adressons votre assurance et nous nous occupons des réparations. Vous êtes informé mensuellement des constats et des interventions. Un acompte sur frais trimestriel est demandé, afin de vous garantir votre tranquillité tout au long de l’année et une régularisation est faite une fois par an.
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-20% / intervention d'une entreprise d'entretien / maintenance / réparation
- 12 passages inclus
-15% / intervention d'une entreprise d'entretien / maintenance / réparation
- Passages en cas d'intempéries
-10% / intervention d'une entreprise d'entretien / maintenance / réparation
Sud’Arrange ambitionne de soulager complètement ses adhérents de la gestion courante de leurs résidence secondaire. Nous pouvons donc aller beaucoup plus loin dans notre service conciergerie, en nous occupant du blanc, de remplir le frigo et des placards, ou de fleurir votre bien avant votre séjour. Pour ce genre de service nous vous demandons de nous contacter afin de discuter de votre demande.
Maitrise d'ouvrage
Vous souhaitez construire, rénover, agrandir mais vous ne savez pas comment vous y prendre? Vous n’avez pas le temps de vous en occuper personnellement, mais vous souhaitez faire suivre les travaux par quelqu’un de confiance? Sud’Arrange vous accompagne dans votre projet. Nous prenons en charge:
– Déposer les demandes nécessaires
– Demande de devis et selection des intervenants
– Communication avec les entreprises
– Organisation réunions de chantier
– Contrôle de qualité et suivi du planning
– Rapporting régulier
Pour la demande et l’analyse des devis un accompte de 250 euros est facturé. A l’aide de cette étude vous pourrez juger la faisabilité de votre projet et décider de sa continuation ou non. Si vous donnez le feu vert, Sud’Arrange fera le nécessaire pour que votre projet voit le jour. Notre commission s’élèvera a 10% du coût du projet, minoré bien évidemment de l’acompte déjà réglé.
Délocalisation, Ameublement & Décoration, Traductions,...
Sud’Arrange à pour but d’être le référent unique de ses clients en ce qui concerne leur séjour dans le Sud-Ouest de la France. Bien que les services ci-dessus ne font pas partie de l’activité principale de notre entreprise nous pouvons les prendre en charge pour vous. Le but étant de vous soulager de la charge et de venir profiter véritablement du Sud-Ouest. Contactez-nous à votre convenance pour expliquer votre demande et nous regardons ce que nous pouvons Arranger!
