NEERLANDAIS

Wil u even aan de drukte van het alledaagse leven ontsnappen, van de natuur en het Franse erfgoed genieten of uw oude dag doorbrengen in een rustige wat hoger gelegen omgeving.
La Fagolie is misschien wel de ideale vakantiewoning voor u!

La Fagolie ligt net buiten Jouqueviel (Le Tel), een klein dorpje tussen Villefranche-de-Rouergue en Albi op de grens van het Tarn en de Aveyron. Rondom het prachtige perceel van 3800m² heeft u op een enkele woning na alleen maar velden, met prachtige uitzichten op de Pyreneeën en het Centraal Massief.

Het perceel zelf is goed aangelegd en volledig omheind:

- Carport met plaats voor de grasmaaier en het tuinmateriaal

- Moestuintje

- Klein vijvertje met goudvissen (Afgesloten voor kinderen)

- Fruitbomen

Op dit perceel staan twee gebouwen, de woning (134m²) en een gite (39m²):

De woning:
Het oorspronkelijke woonhuis is vanaf 2005 aanzienlijk verbeterd en wordt goed onderhouden
Het hele jaar door is het als vakantiewoning te gebruiken.
Het huis is aangesloten op het glasvezelnet, dat nu gebruikt wordt voor zowel een internetaansluiting als de vaste telefoon.

- Inkomsthal

- 2 Slaapkamers (15 & 27m²) met patio en toegang tot zuid-terras

- Badkamer met bad & douche

- Aparte WC

- Ruime leefruimte (30m²) met toegang tot noord-terras

- Keuken (22m²)

- Wasruimte/ Berging

Verwarming via houtkachels en elektrische verwarming.

De gite

- Eén grote open ruimte (35m²) met goede houtkachel.

- Badkamer,

- Beide ruimtes zijn ook elektrisch te verwarmen.

De woning kan gemeubileerd verkocht worden, u kan er dus meteen na aankoop intrekken!

Naar de toekomst toe biedt deze woning ook nog enkele interessante uitbreidingsmogelijkheden

- Wasruimte zou perfect omgebouwd kunnen worden tot 2e gite (+25m²)

- De grootste slaapkamer verdient een ensuite-badkamer

Prijs: 248.000 euro, makelaarskosten (4%) inbegrepen.

Datum energierapport: 06/02/2023

Energieverbruik: 334kWh/m²/jaar - Energieklasse F

Uitstoot: 10kgCo2/m²/jaar - Uitstootklasse B

Informaties over de risico's waaraan deze woning onderhevig is kunt u terugvinden op de website van Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

English

Would you like escape your hectic everyday life, are you looking for a nice place to enjoy nature and cultural heritage, or are you looking for a nice place to enjoy your retirement, eventually run a small scale Bed & Breakfast or Gite to keep in touch with the outside world and have some passive income?

In that case La Fagolie might just be the perfect home for you. It’s located on the border of the Tarn and Aveyron departments in South-France, just between Villefranche-de-Rouergue, Albi and Rodez. The property has a beautiful floral garden of 3800m² with a panoramic view on the countryside all-round. You can even spot the Massif Central and the Pyrenees  from the North and South terraces!

It consists of:

• Vegetable garden
• Carport
• Small fish-pond
• Fruittrees

There are two buildings on the property, the main house (134m²) and an independent gite (39m²) with its own private terrace.

The main house consists of:

• Entrance
• 2 rooms (15 & 27m²) that give access to the south facing terrace and patio.
• Bathroom with bath and shower
• Living room (30m²)
• Kitchen (22m²)
• Laundry room
• Toilet

Heating with a well performing wood stove and electric heaters.

The gite

- One big living area (35m²) with open fireplace

- Bathroom

The house will be sold furnished (if wanted), you’ll be able to enjoy your purchase immediately.

It offers very nice possibilities towards the future:

- Laundry room might be converted to a 3^rd room with en-suite bathroom or even a second independent gite

- The biggest room might benefit from an en-suite bathroom. Water already arrives here and there is enough room!

Price: 248.000 euro, Agency fees (4%) included.

Technical audits: 06/02/2023

Energie consumption: 334kWh/m²/year - Class F

Polution: 10kgCo2/m²/year - Class B

FRANCAIS

Vous cherchez une belle petite maison de vacances au calme, pour y recevoir de la famille, des amis, des hôtes... Ou une résidence principale avec des vues imprennables... La Fagolie sera la maison idéale pour vous!

Sud'Arrange vous propose en exclusivité cette magnifique propriété qui se divise en deux parties: une maison principale de 134m² et un gite individuel de 39m². Le tout sur un beau terrain de 3800m². Jardin entouré de terres agricoles et avec belles vues sur la campagne environnante. Fibre disponible pour télétravail

LA MAISON

• Hall d'entrée
•  2 chambres
• Salle de bain
• Wc
• Salon / Séjour avec - Cuisine attenante

- Grande buanderie qui pourrait être aménagé en 3ieme chambre avec salle d'eau ensuite, voir même 2e gite indépendant si exploitation de la mezzanine!

Les chambres sont coté sud, avec portes vitrées donnant sur un terrasse couverte, Les pièces à vivre coté nord avec grandes portes fenetres pour faire rentrer un maximum de lumière.

Belles terrasses coté nord et sud de la maison (on repère à distance les Pyrénées et le Massif Central!) Chauffage par poile à bois et chauffages électriques

LE "GITE"

• Belle pièce à vivre avec cheminée
• Salle de bain
• Terrasse coté est

Le jardin:

• Arbres fruitiers
• Potager
• Carport en début de terrain permettant de mettre 1 voiture à l'abri avec emplacement fermé pour outils de jardin.

- Petite mare avec poissons rouges (cloturée)

Le tout est vendu meublé jusqu'à la vaisselle! Parfait comme habitation principale, maison de vacances ou projet de Location saisonnière / Chambre d'hôtes / Gites. Jouqueviel est situé dans le Tarn, à la limite de l'Aveyron, au centre du triangle Albi, Rodez & Villefranche de Rouergue. Beau secteur point de vue nature et patrimoine

Prix: 248.000 euros honoraires à charge du vendeur (4%)

Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2023 Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr